跑盘是房产经纪人的第一课，通过跑盘，不仅可以磨练从业人员意志，端正行业观念，还能够使经纪人快速掌握房产交易中的技能和专业知识，是每一位优秀的房产经纪人的必备课程。

下面，我们就来说说关于跑盘的那些事。

跑盘，指为了熟悉房产中介附近楼盘的布局、周边配套设施及社区有更深入的了解，而通过实地走访，泛指跑盘。

1、通过跑盘，帮助和督导置业顾问成为“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。

2、通过跑盘，熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、二手房源的情况，为客户提供更详尽、专业的服务。

3、通过跑盘，使从业人员磨练意志、端正行业观念，培养房产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。

4、为以后的工作打下的基础，更好的与业主、客户深入沟通。

1、选定区位

带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称），但不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。

尤其是学校，因为学区二手房是很吃香的。跑盘的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。

2、进入小区了解情况

a、到附近店面借好钥匙方便进入。

b、无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。

c、只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

3、进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况

a、如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。

b、看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。

c、看单元门上的门铃按键可知道有几层几户。

d、小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。

e、再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。