相信最近这段时间

很多人的朋友

都被有关“公摊面积”的新闻刷屏了

大家都在讨论：

“公摊面积”以后真的要取消了吗？

在回答这个问题之前

我们先来认识下

↓↓↓

这里要区分两个概念：“公摊面积”和“建筑面积”

建筑面积，包括房屋的实际使用面积，墙体、柱体的占地面积，楼梯走道面积，以及其他公摊面积。

公摊面积，即公共使用建筑面积，包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、电梯井、管道井、地下室、值班警卫室、公共门厅、公共过道、公共用房、管理用房，此外，还包括楼宇(套)与公共空间之间的分隔、外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%等。

然后我们再来看看

消息的起源：

↓↓

消息一出

引来很大关注

多数人的讨论其实就源于此

《住宅项目规范（征求意见稿）》

都明确了

“应以套内使用面积进行交易”

那不就是取消了吗？

其实，这是被错误理解了！

真实情况是这样的

↓↓↓

当前文件仍是征求意见的形式，还未最终确定，以套内建筑面积进行交易对市场产生的影响还有待验证。

从通知来看，住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草的《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程

规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，还向社会公开征求意见。

有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1、电子邮箱：chxgf@ccsn.gov.cn

2、通信地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编100835。

意见反馈截止时间为2019年3月15日。

这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。

与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？

在这个《规范》当中，热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响。“套内计价”这种交易方式，意味着“公摊面积”必须会取消吗？

我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

 对此，《商品房销售管理办法》解释说：

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

总而言之，就算交易过程发生变化对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。

不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，也并没有关系。

所以啊！

对于这个意见稿具体情况

我们一定要去了解清楚

不要被瞎忽悠了

此外，《住宅规范》意见稿

还有以下几点值得关注：

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限↓

看完之后

你希望取消“公摊面积”吗？

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来源：央视新闻、住建部官网

唐山那些事儿综合整理 | 编辑：钊妹儿