对于买房的人来说，大多数都知道，房屋的70年产权或40年产权是会到期的，那么，在产权到期后，房屋该怎么处理呢？要弄清这个问题，我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来，跟着小编一起来寻找答案吧。

      房屋产权的含义：

      房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。

      使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。

      房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是，房屋的所有权是永久属于购房者所有的。

      简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。

      房屋产权到期该怎么办？

      房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

      1、续费续期

      在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

      2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

      如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

      3、危房拆迁补偿

      房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

      刚刚我们还提到，项目产权年限大体分为三类：40年、50年和70年。大部分的房屋产权都是40年、50年产权，只有少部分是70年产权。如果问40年、50年和70年产权的差别在哪？相信很多人都会回答：“时间啊！时间长短不一样啊！”没错，除了时间长短的不一样，其实它们还有很多的差别。

      用途

      40年产权的房子用地类型是商业、旅游、娱乐等；50年和70年产权的房子用地类型是工业、科教文卫体、综合类用地。这个对我们的影响可能不是太大，但也需要大家了解一下。

      水电、燃气

      40年和50年产权的房子属于商业用电用水，水电费较贵，并且没有天然气；70年产权的房子水电费价格收取标准相对较低，通天然气。所以，很多年轻人在买房的时候，看到房子价格特别便宜，一定要看一下产权的年限，否则可亏大了。

      落户

      这个问题是许多想买房的朋友最为关心的，40年产权和50年产权的房子不能落户，也没有学区划分；70年产权的房子可划分学区，并且购买达到一定面积的还可以落户。对于想买学区房的朋友，更要注意这一点，别让房子耽误了孩子上学。

      贷款限制

      40年和50年产权年限的房子不能公积金贷款，而且首付比例高，贷款年限有限；70年产权可以公积金贷款，最低首付20%，贷款年限最长30年。很多人买房都想要公积金贷款，而产权年限的差别也直接影响你能不能用上公积金贷款。

      公摊面积

      商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

      建设标准

      如果按照公建相关要求，40年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。